杭州期貨配資:【v:pei0zi】 【本司專注股票配資|期貨配資業(yè)務，獨立賬戶，歡迎聯系��！】
1994年3月27日，孫宏斌走出監(jiān)獄，找到親手把他送進牢房的柳傳志，跟他一塊吃了頓飯、道了個歉、敘了敘舊。在那個年代，人們都以為這個刑滿釋放人員的一生已然終結。沒想到，這不過是他波瀾起伏人生的開始。一、 聯想恩怨。1963年...[詳細]
杭州期貨配資:【v:pei0zi】 【本司專注股票配資|期貨配資業(yè)務，獨立賬戶，歡迎聯系��！】
1994年3月27日，孫宏斌走出監(jiān)獄，找到親手把他送進牢房的柳傳志，跟他一塊吃了頓飯、道了個歉、敘了敘舊。在那個年代，人們都以為這個刑滿釋放人員的一生已然終結。沒想到，這不過是他波瀾起伏人生的開始。一、 聯想恩怨。1963年，孫宏斌在山西臨邑的貧困山村出生。他14歲離家求學，之后在清華讀完碩士，1988年畢業(yè)進入聯想，就此擺脫農村，迎接新生。雖然清華畢業(yè)，但一口山西腔的孫宏斌依然易遭人嘲笑，他便只干不說，大有“不到黃河心不死”的勁頭，他的勤奮引起了柳傳志的注意。當年，柳傳志也為人才發(fā)愁，手下一幫拖家?guī)Э凇⒉豢铣隽Φ脑�，連個全國銷售網都鋪不下去，突然發(fā)現孫宏斌是塊好鐵，便決意把他鍛造成鋼。柳傳志的方法很簡單，他天天逼孫宏斌講故事、去口音，親自培養(yǎng)領導力；1989年10月，又直接提拔成企業(yè)部主管，把拓展全國銷售網的死任務派下來，看他究竟幾斤幾兩。孫宏斌干活玩命。他拉了幫敢干的年輕人，一口氣建了13個分公司，兩個月把營業(yè)額做上2400萬。老柳大喜過望，決定把銷售大任托付給孫宏斌，自己則長駐香港搞生產攻關。沒想到，老謀深算的柳傳志“看走了眼”。孫宏斌年紀不大，野心不小。柳傳志不在北京時，他把企業(yè)部變成了“獨立王國”，為保下屬還跟老柳公然搞對抗。哪個老板能忍這？1990年4月7日，柳傳志決定調開孫宏斌，接管企業(yè)部，將搗亂分子直接開除。事已至此，本應好聚好散，但卻意外上演了一出“諜戰(zhàn)大戲”。當晚，孫宏斌找屬下吐槽，一群年輕人瞎吵吵，叫囂著要把企業(yè)部資金卷走。這種話孫宏斌當然不可能當真，卻把柳傳志安插的“線人”嚇得不輕，連夜報信。此時，孫宏斌手握1700萬國有資金，真要卷款跑了路，大家都要吃“花生米”。柳傳志別無選擇。他連夜報案，又派人星夜出京查封分公司賬目，最后把孫宏斌控制在公司里。事后查明，孫宏斌確曾將一筆資金轉移：他不是要貪污，只是嫌財務手續(xù)麻煩，留筆錢好應急。本質上，這還是場誤會。但孫宏斌手下的“豬隊友”竟然搞“劫獄”，又暴力威脅柳傳志，終于把事情鬧得不可收拾。之后，孫宏斌轉至看守所；1992年8月22日，以“挪用公款罪”判處5年有期徒刑（2003年重審，無罪平反）。1994年，表現良好的孫宏斌提前出獄。他不是沒想過“提刀”去找柳傳志，但最終覺得還是要做個好人。恩怨糾纏的兩個男人相約吃了頓飯，孫宏斌道了歉，柳傳志也很感動，算是一笑泯恩仇。那年頭，坐過牢的人基本上算毀了。柳傳志問孫宏斌今后想干嘛？孫宏斌說要干房產中介。于是老上司出手50萬，幫他重整旗鼓，算是彌補點虧欠。很快，孫宏斌在天津成立順馳。這世上有種人，不管他深陷何等絕境，都將不同凡響。只要時機一到，必定赫然崛起，直攪得天地翻覆。二、 挑斗王石。2003年7月，重慶，中城房網會議。一群地產大佬正開著沉悶無聊的茶話會，卻被一位“大眼萌”老板驚呆。他上臺放言，要打敗萬科，成為中國房地產銷售冠軍。王石聽罷，當場駁斥他“睜眼說瞎話”，爭執(zhí)迅速白熱化。與會者突然見證了一段歷史，而挑起爭議的，正是野心勃勃的孫宏斌。出獄后，孫宏斌深耕天津，很快把順馳做成地產中介老大。1998年國家停分福利房，孫宏斌又瞅準機會變身開發(fā)商，在地產界強勢崛起。雖然生意很順，但孫宏斌總憋著要辦大事、成偉業(yè)，不僅要“借勢”崛起，更要“造勢”騰飛。怎么造？他的理解就是“誰火就滅誰”。他瞅準了地產龍頭萬科的老大王石，才有了公開叫板的一幕。2002年，萬科銷售收入44億，順馳才14億。大家都覺得孫宏斌在說瘋話，沒想到，他是來真的。當眾“吹�！焙�，孫宏斌火速回京召開了著名的“蟒山會議”。昏天黑地的三天里，孫宏斌給公司高層狠命“洗腦”，要所有人統一思想、不惜血本、瘋狂拿地、進軍全國�？偨Y發(fā)言中，孫宏斌激情無限，要以信念創(chuàng)造奇跡，因為“歷史是這樣寫就的，競爭版圖是這樣重劃的，世界是這樣改變的”。很快，順馳的瘋狂將席卷一切。三、 瘋狂大冒險。2003年12月8日，北京土地“第一拍”。起價高達4.3億的大興黃村地塊，引來數十家地產商，其中不乏華潤、富力等巨頭。然而，名不見經傳的順馳卻以9億的“天價”奪標，引發(fā)轟動。當時大興在售樓盤不過4000元/平方米，順馳的價格讓樓盤起價突破5500元/平方米。人們都認為順馳瘋了，但真正瘋狂才剛剛開始。2003年9月，石家莊009號地塊拍賣。河北最大開發(fā)商卓達集團老總親自坐鎮(zhèn)，報價4.25億，卻被順馳“馬仔”報出的5.97億擊潰。讓人憋出內傷的是，報價經歷161輪的瘋狂角逐，現場電話此起彼伏，順馳“馬仔”卻連個請示電話都沒打。這令卓達出離憤怒，公開指責順馳是土地市場的“攪局者”。2004年1月，蘇州工業(yè)園地塊拍賣。這本是龍頭萬科的最愛，規(guī)劃都做了一年多，卻被順馳以27.2億橫刀奪愛。事后，遠在南極探險的王石給孫宏斌打電話，商量能不能合作開發(fā)。資料顯示，一年間，順馳耗資百億，狂掃千萬平米土地，成為地產界的“大黑馬”。孫宏斌以一種絕對瘋狂的大手筆震懾群雄，無人再敢懷疑他超越萬科的野心。人們不知道如何是好，既期待他創(chuàng)造奇跡，又對此充滿疑慮：那些上市公司都不敢一擲千金，順馳哪來這么多錢？對此孫宏斌不置可否，言外之意：你管我哪來的錢？我自有辦法。其實，順馳的秘密很簡單，就是調整付款和回款節(jié)奏，平衡現金流，俗稱“五個蓋子蓋十個碗”。比如，表面上花了上百億買地，但購地款的支付時間都不一樣，完全可以先后錯開。一旦地到手，孫宏斌只有一個要求——快：快速銷售、閃電回款、火速開工。設計招投標要三個月？不行！給設計院打電話拿現成圖紙；地里還是草？趕緊！上午蓋售樓處下午開賣；房子施工要一年？那哪成！告訴施工隊三個月必須完工……靠著逼死人不償命的節(jié)奏，外加財務部一周一次調配預算，順馳竟然扛了過來。這道理同行都懂，但沒人會像孫宏斌那樣，敢把自己往死里逼。為了加快流轉速度，孫宏斌把權力下放到不可思議的地步。一塊地拿不拿、多少錢拿，授信范圍內分公司自己定。孫宏斌的邏輯是，什么事都上報，資金周轉怎么能快？一旦投資失誤咋辦？他也大氣得很，就當公司成長付學費吧！在這樣的機制下，順馳員工個個拼全力、效死命。孫宏斌用人也不拘一格，有的分公司總經理、副總經理才20多歲，十幾億的授信就盡在掌握。天天開會、加班加點，讓順馳有了“夜總會”的別稱，老板孫宏斌更是臺“永動機”，每天就睡三小時。狂飆之下，2004年順馳銷售額破百億，創(chuàng)造了前所未有的奇跡。四、 大潰敗。2005年，在孫宏斌眼中無非是大快干上的新一年。順馳突破百億，質疑已然閉嘴。此時只有喊出“率先突破千億”的口號，才足夠鼓舞人心。然而，風險的苗頭已若隱若現。此時，萬科防著宏觀調控要過冬，有人則預言順馳會像新疆德隆一樣轟然崩塌。對此，孫宏斌統統嗤之以鼻。說起風險，海邊曬個太陽都會碰到東南亞大海嘯，“把自己的事情做好了，自然會有人給你送錢來�！睂O宏斌指的是旗下的順馳不動產（地產中介），它剛獲得軟銀和凱雷4500萬美元的投資，成為地產中介市場上僅有的傲雪紅梅。順馳則稍有不順，2004年謀劃在香港上市，因估值過低放棄。不過，孫宏斌手頭還有摩根士丹利這張底牌。此時順馳成了“大地主”，地價升幅已非�？捎^，除了缺現金外，算是塊難得的“肥肉”。摩根有意入股，但不是當救世主，其開出的對賭交易堪稱“魔鬼協定”：一旦利潤率上不去，7.5億買下的20%順馳股權將攀升至40%。即便如此，孫宏斌也咬牙答應。雙方約定2005年11月注資。但到期后，摩根卻突然變卦，讓孫宏斌措手不及。此時，順馳資金缺口也不大，就差幾億。但一分錢難倒英雄漢，孫宏斌四處求救，打算以項目換資金，卻終于嘗到不攢人品的苦果：這兩年瘋狂搶地，口無遮攔，孫宏斌把地產大佬們得罪個遍。如今地產寒冬自顧不暇，誰還肯去救“孫瘋子”？2006年初，王石直言：“如果把握好節(jié)奏，順馳能成為一家非常優(yōu)秀的公司。但現在，它要為盲目擴張造就的奇跡付出代價�！�9月，奄奄一息的順馳終于找到香港的路勁基建充當“接盤俠”。由于資金鏈斷裂，55%的順馳股權只賣了12.8億。連路勁基建都承認，年底順馳就能回款30億，但饑渴的孫宏斌等不及了。潰敗一旦開始，便難以阻擋。一年后，路勁基建拿到順馳“賣身契”，取得94.74%的股權。屬于孫宏斌的順馳，就此成為歷史�！熬滞馊恕绷鴤髦臼冀K不明白，孫宏斌為什么那么急，以至于敗得那么慘？熟悉孫宏斌的人則說，他提出千億目標時，心中要超越的已非萬科，而是聯想。如今人仰馬翻，一切又回到了原點。五、 重出江湖。賣掉順馳后，孫宏斌在公眾面前一度消失，僅和少數親朋來往。據說在低潮期，他最愛吼唱的是崔健的《一無所有》。實際上，孫宏斌并非一無所有，他還有融創(chuàng)。2003年順馳搞得如火如荼時，孫宏斌“莫名其妙”地新建了融創(chuàng)，主攻高端房地產。和順馳一樣，融創(chuàng)在2004年狂飆突進，一年銷售額突破25億。孫宏斌曾給融創(chuàng)定下目標：5年趕上順馳。孫宏斌為何要“左右互搏”？有人猜他“狡兔三窟”，給自己留后路；有人則認為，這是差異化競爭的需要。梳理資料發(fā)現，直到多年后，孫宏斌才吐露真相：順馳準備上市時，保薦人揪著他坐過牢的事不放，要他退出順馳管理層。他做融創(chuàng)，純粹是為了讓自己有活干�？恐趧�(chuàng)，孫宏斌要重出江湖。2008年12月，開發(fā)商們在漫長的地產冬季中幾乎凍僵，卻被北京海淀西北旺地塊20.1億的成交價驚醒，“熊市地王”橫空出世。等看清拿地的是首鋼融創(chuàng)，所有人才明白：搶地的“孫瘋子”回來了！同行說孫宏斌死不悔改，8000元/平方米的地王怎么賣？孫宏斌的答案是，做成豪宅“西山壹號院”，開盤就賣出4萬元/平方米。這么貴誰會買？邪門的是，2011年、2012年它都是北京最熱銷樓盤，就有土豪買。不過，順馳的潰敗還是讓孫宏斌有了規(guī)矩：第一管好現金流，第二盯準一線城市。此外，盡快上市是關鍵。不過，孫宏斌的運氣不佳。2008年融創(chuàng)上市，碰到百年不遇的次貸危機，投資人還偏偏是雷曼兄弟；2009年融創(chuàng)路演，香港股市又一路狂跌。直到2010年10月7日，融創(chuàng)才在港交所“流血上市”，資產價格幾乎折半。多年前，孫宏斌寧愿不上市也要為股價死磕到底；如今，他學會了隱忍和妥協，給投資者保留盈利空間。一串顯赫的投資機構為其站臺：鼎暉、中投、中銀、貝恩、德意志銀行……他們看中的不完全是融創(chuàng)的資產，日益成熟的孫宏斌和他屢敗屢戰(zhàn)的故事更有魅力。對此，孫宏斌自己也不諱言：“有的人比我企業(yè)做得好，有的人比我財富多，但是我覺得我比任何一個人都精彩……這一生，我一點都不后悔�！绷�、 白衣騎士。和氣生財。融創(chuàng)不再搞“夜總會”，多了份“朝九晚五”的平淡，營業(yè)額也破了百億。歷經磨難后，孫宏斌已不看重那些讓人熱血的數字，更注重產品與風險控制。但骨子里，孫宏斌仍是只激越的野狼，只是這次，他的野心極其優(yōu)雅。2012年6月22日，孫宏斌和另一個傳奇地產大佬宋衛(wèi)平走到了一起。這天，融創(chuàng)斥資33.7收購綠城部分項目，可謂江湖救急。宋衛(wèi)平笑稱：這是一個正在遭受挫折和一個曾經受過挫折的男人的擁抱。和孫宏斌一樣，綠城董事長宋衛(wèi)平也是地產江湖中的風云人物。他愛好橋牌、麻將、圍棋，還有支中超足球隊，有媒體甚至爆料他出入澳門、拉斯維加斯的賭場，所以有“賭徒宋員外”之稱。“宋員外”還是個不折不扣的“房癡”。他篤信品質為王，造房不惜工本。造個蘇州桃花源，每塊景觀石都從福建采買，在廣東雕磨，到蘇州安放，靡費得一絲不茍。要是石頭與景觀不符，“宋員外”馬上會敲碎拖走，毫不吝惜其百萬價值。孫宏斌的“西山壹號院”曾自以為豪，但宋衛(wèi)平挑出毛病一堆，讓老江湖孫宏斌都折服。有此“房癡”，綠城的豪宅就是品質代名詞，在江南一帶極受追捧。連造豪宅的孫宏斌自己，都忍不住買了套綠城的房子自住。品質戰(zhàn)略大獲成功，讓“賭性”十足的宋衛(wèi)平決定放手一搏。2009年，他豪擲400億在全國拿地，把順馳的老路走了一遍，幾近破產才開始賣項目自救。此前曾賣身九龍倉；如今又引入融創(chuàng)，成立了一家各占50%股權的公司“融綠”，和“地產不死鳥”孫宏斌一塊抱團取暖。但融創(chuàng)內部卻覺得，孫宏斌是花錢當了把“宋員外”的腦殘粉。融綠9個項目，大都是宋衛(wèi)平頭腦發(fā)熱拿的“地王”，風險大，賣價高，33.7億要打水漂。不能說這種看法沒有道理。但孫宏斌的過人之處在于，他總有辦法搞定最棘手的難題。在他看來，融創(chuàng)要獨自殺入長三角做品牌，最少三年五載，如今有綠城這個“地頭蛇”，馬上能站穩(wěn)腳跟，戰(zhàn)略上速勝；30多億看著貴，在上海就一塊地的錢，9個項目用時間換效益，5年大約回款250億，實際上穩(wěn)賺；即便“地王”不好賣，“頭狼”孫宏斌可不是吃素的，他手中可有支“銷售鐵軍”。
http://www.0573ol.com//company/company-show.php?id=4420
http://www.hzwxqhr.com//company/company-show.php?id=35702
https://www.zjxqhr.com/company/company-show.php?id=9952672
http://www.msyrc.com/company/company-show.php?id=6506
http://www.tlrcw.net.cn/company/company-show.php?id=8834
http://www.jobyp.com/company/company-show.php?id=2152
http://www.4yrcw.com/company/company-show.php?id=5022 [收起]
服務熱線
400-0473-006