甘孜期貨配資:【v:pei0zi】 【本司專注股票配資|期貨配資業(yè)務(wù)，歡迎聯(lián)系�。 �
當(dāng)前，樓市新政給力，股市牛氣沖天。身處“十字路口”，中國人究竟該如何選擇？樓市‘暖政’頻吹。3月30日，中國五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調(diào)整。其中，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委宣布將二套房首付比例降...[詳細(xì)]
甘孜期貨配資:【v:pei0zi】 【本司專注股票配資|期貨配資業(yè)務(wù)，歡迎聯(lián)系�。 �
當(dāng)前，樓市新政給力，股市牛氣沖天。身處“十字路口”，中國人究竟該如何選擇？樓市‘暖政’頻吹。3月30日，中國五部委聯(lián)合發(fā)布樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調(diào)整。其中，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委宣布將二套房首付比例降至四成，公積金首付比例也按首套房和二套房分別調(diào)整為首付二成和三成。同時，中國財政部、稅務(wù)總局也聯(lián)合出臺新政，宣布二手房滿2年交易免征營業(yè)稅。五部委系列政策組合拳一出，引發(fā)業(yè)界和普通購房者的強(qiáng)烈關(guān)注。就在幾日前，中國國土資源部和住建部曾聯(lián)合發(fā)文，要求優(yōu)化住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一系列政策組合拳為樓市帶來一股暖流，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此輪政策將有效促進(jìn)自住型和改善型購房需求的釋放，對緩解樓市庫存具有積極意義。多項政策出臺，表明政府將持續(xù)關(guān)注剛性需求，支持改善性需求。隨著市場的變化，開發(fā)商也正在重新調(diào)整規(guī)劃供貨節(jié)奏，4月成為最佳買房時機(jī)，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌纳蠞q，再次進(jìn)入房地產(chǎn)的“白銀時代”。據(jù)了解，今年中國“兩會”上，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費”的信號。分析稱，本輪政策組合拳一出正是響應(yīng)了這一政策號召。交通銀行金融研究中心研究員夏丹說：“二套房首付比例并非之前傳言的下調(diào)至五成，而是直接降至四成；二手房交易營業(yè)稅由‘滿五唯一’跳過2009年前曾實行的‘滿三唯一’，調(diào)整至‘滿二唯一’�？梢娤嚓P(guān)部門對于中央支持改善購房要求的響應(yīng)之迅速，態(tài)度之堅決�！钡掠渔溂沂袌鲅芯坎靠偙O(jiān)陸騎麟表示，“以往，不少置換型購房者為了享受‘貸款結(jié)清算首套’的政策，往往只能先賣再買；此次新政對于首套貸款未結(jié)清的二次購房者首付最低比例要求直降3成，后者就有條件選擇先買一套，入市速度將明顯加快，短期內(nèi)成交量將獲得提升�！倍鵂I業(yè)稅免征“五改二”更是直接關(guān)系“真金白銀”。以上海為例，按照上海目前普通住宅的總價標(biāo)準(zhǔn)，按5.65%營業(yè)稅稅率計算，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外一套普通住宅交易可減少稅費在13萬元-25萬元之間。業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整還將釋放一批存量房源。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“特別是首付比例降低到40%，公積金政策也調(diào)整為最低首付比例20%、二套房為30%，雖然有一定約束條件，但這種力度的松綁，將對市場帶來巨大影響�！彼J(rèn)為新政可以增加直接有效購買需求，整體市場成交量將在4月快速上漲。他還預(yù)計一二線城市二季度市場，將出現(xiàn)成交量較大幅度的的季度環(huán)比上漲，這或許將成為2014年來的成交高峰。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，央行的二套首付降至四成與稅總的營業(yè)稅5年降至2年，揭開中央全面救市序幕，這也預(yù)示了第四輪樓市調(diào)整期將結(jié)束，房價正式進(jìn)入上漲期，故購房者們切莫再錯過了第四輪調(diào)整期最佳買房時機(jī)。過去十年，盡管樓市總體處于大幅上漲狀態(tài)，但謝逸楓指出，對購房者來說，仍有一些最佳的入市時間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。“比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個很好的時間窗口。此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來一個最佳購房窗口。從現(xiàn)在開始到二季度末，將是入市的一個很好的窗口期。隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到了2015年第三、四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價格就要開始上升�！倍哉f目前出現(xiàn)了最佳購房窗口期，謝逸楓分析稱主要有五個原因：一是在于房價止跌反彈跡象正趨于明顯。二是政策刺激作用下，會帶來住房市場成交量上升的態(tài)勢，進(jìn)而促進(jìn)房企調(diào)整定價策略，并采取漲價的做法。三是市場調(diào)整期一旦結(jié)束，樓市復(fù)蘇指日可待,房價會進(jìn)入上漲通道。四是中央已全面“救市”，一系列的優(yōu)惠政策“組合拳”鼓勵買房。五是現(xiàn)在買房是低點入市,首付與利率及價格相對低。同時謝逸楓坦言：“當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)與政策及市場環(huán)境都對購房者最有利，買房抄底時機(jī)已經(jīng)出現(xiàn),錯過買房最后時機(jī)必白忙二十年。 ”不過，市場上也有另一種解讀。民生證券管清友認(rèn)為，房貸新政可以使房地產(chǎn)市場短期壓力緩解，卻無法扭轉(zhuǎn)中長期趨勢。本輪房地產(chǎn)調(diào)整是短期因素(信貸偏緊)和中長期因素(政策回歸中性 高庫存 人口老齡化)共振的結(jié)果�！胺康禺a(chǎn)的投資屬性將更多讓位于消費屬性，從純投資的角度來看，不要去接下落的刀。”管清友分析了四大原因：第一，剛需人口已進(jìn)入下降通道，即便生育政策加快調(diào)整，也無法扭轉(zhuǎn)人口老齡化的趨勢。第二，房地產(chǎn)的賺錢效應(yīng)已經(jīng)消失，市場預(yù)期短期無法扭轉(zhuǎn)。第三，利率市場化背景下，銀行配置房貸的意愿將系統(tǒng)性下降。第四，中央已經(jīng)放棄了2003年確立的將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的思路，新思路是政府負(fù)責(zé)保低端，其他的交給市場。清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明還擔(dān)心，房貸新政會對中國花費很大氣力推進(jìn)的過剩產(chǎn)能清理帶來阻力。在房貸新政的刺激下，可能會有一些開發(fā)商又開始大力開發(fā)。過去幾年，房地產(chǎn)的高速發(fā)展，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)能大量增長，以至于造成了多個行業(yè)的產(chǎn)能過剩。從2011年開始，中國一直在致力于清理過剩產(chǎn)能，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)開發(fā)如果再度擴(kuò)張，鋼鐵、水泥等這些已經(jīng)過剩產(chǎn)能調(diào)整的行業(yè)將死灰復(fù)燃。房地產(chǎn)評估師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長葉維堅認(rèn)為，剛需和改善型需求購房者如果遇到適合自己的房子可以下手了，但純粹為買房而買房的房產(chǎn)“投機(jī)者”則要三思而后行，過快下跌和過快上漲都不是樓市的正常節(jié)奏。最近，面對著指數(shù)不斷在創(chuàng)新高的股票市場，“熊”了多年的股市也開始有了起色，近期更是走勢凌厲，持續(xù)強(qiáng)勢上漲。今年大部分時間，中國的股市都在突飛猛進(jìn)：第一季度，上證指數(shù)累計上漲16%。在過去9個月內(nèi)，已經(jīng)上漲近90%。截止3月31日，上證綜指的市盈率(TTM)16.5倍，中小板和創(chuàng)業(yè)板的估值分別為45.8倍和83.5倍，中小盤股估值明顯高于主板市場，創(chuàng)業(yè)板對滬深300的溢價率回升至6.27倍，歷史均值只有4.75倍，創(chuàng)業(yè)板進(jìn)一步上漲空間有限，83倍的估值已創(chuàng)出歷史新高，未來難以再大幅上漲。而上證綜指的估值水平處于中偏低水平，橫向相比低于海外歐美市場18倍PE，縱向相比低于歷史10年均值的20倍PE。PB處于2.1倍，同樣低于過10年均值的2.6倍。德邦證券首席策略分析師張海東認(rèn)為A股的估值未來仍有修復(fù)空間，保守估計有望回升至17倍，加上上市公司整體盈利增速10%，相對應(yīng)的A股今年高點在4500點以上。4月1日中國證券投資者保護(hù)網(wǎng)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，3月23日-3月27日當(dāng)周，證券保證金凈流入394億，3月證券保證金共計凈流入4721億元。而值得關(guān)注的是，2月證券保證金則為凈流出334億元。中登公司最新披露的數(shù)據(jù)顯示，2015年3月23日-3月27日當(dāng)周，A股新增開戶數(shù)為166.8萬戶，較前一周的113.85萬戶環(huán)比增加46.51%，創(chuàng)下2005年有記錄以來的新高，此前的高點為165.8萬戶；同時，上周參與交易的A股賬戶數(shù)環(huán)比增加至3338.41萬戶，繼上周再度創(chuàng)下2008年有記錄以來的新高。銀河證券投資顧問鄧志維在接受南都記者采訪時表示，最近前來營業(yè)部開戶、咨詢的人特別多。他分析，之所以開戶數(shù)量持續(xù)增加，一方面與市場走好有密不可分的聯(lián)系，另外，監(jiān)管層面不斷釋放一系列積極信號，也給股市打了強(qiáng)心劑。南方基金首席策略分析師楊德龍稱，近期市場連續(xù)上攻，形成一波新的上漲趨勢，賺錢效應(yīng)也吸引了大量資金入場，券商融資融券業(yè)務(wù)持續(xù)增長，為A股持續(xù)提供增量資金。隨著改革政策的不斷落地，有人預(yù)計股市6年內(nèi)將上1萬點。開源證券高級策略分析師楊海就直言，股市正在成為各路投資資金別無選擇的聚集地。“在貨幣政策持續(xù)放松的背景下，股市投資價值繼續(xù)凸顯，場外資金仍能保持流入狀態(tài)，中長期A股仍有上漲空間和動力�！鄙贤赌Ω吭街圃旎饠M任基金經(jīng)理吳文哲認(rèn)為，2015年的牛市遠(yuǎn)未結(jié)束，主題投資機(jī)會層出不窮，短期調(diào)整或帶來買入機(jī)會。“整體而言，對二季度市場繼續(xù)樂觀，預(yù)判機(jī)會較為均衡：互聯(lián)網(wǎng)與各行業(yè)的融合仍在進(jìn)行中;白馬成長股中更看好創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型個股，特別是與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合;傳統(tǒng)行業(yè)中的轉(zhuǎn)型個股表現(xiàn)也值得期待。”房地產(chǎn)新政對資本市場的影響在于風(fēng)格轉(zhuǎn)換。“除了房地產(chǎn)股直接受益外，房地產(chǎn)新政可緩解對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的擔(dān)憂，加上債務(wù)置換改變銀行壞賬預(yù)期，銀行股迎來機(jī)會。交易量往上走，券商股也會重新回歸�！毙毂胝J(rèn)為，短期不排除調(diào)整，中期A股行情上升，風(fēng)格上建議關(guān)注藍(lán)籌。中金持類似觀點，認(rèn)為新政改善市場對于地產(chǎn)及相關(guān)周期性板塊的預(yù)期，將加速市場向低估值藍(lán)籌風(fēng)格轉(zhuǎn)換。華泰證券房地產(chǎn)首席分析師曹光亮表示房地產(chǎn)股還會上漲，但選股邏輯也發(fā)生了變化，去年需要尋找個性化的催化劑，現(xiàn)在需要尋找基本面支撐。目前，股市處在高度亢奮狀態(tài)中，一有風(fēng)吹草動，就會掀起狂瀾。其實不管慢牛還是快牛，如何不被瘋牛甩下背，才是關(guān)鍵。中銀國際證券認(rèn)為，近期股市大幅上揚很大程度上在于政策面的呵護(hù)與肯定,但后續(xù)政策面的變化卻存在較大的不確定性。因此,如果政策預(yù)期兌現(xiàn)或不及預(yù)期,那么基本面和流動性對市場的負(fù)面壓力將顯現(xiàn)。中銀國際證券預(yù)測2季度市場或呈前揚后抑格局,上證綜指的運行區(qū)間為3,300-4,100。市場調(diào)整的觸發(fā)點將集中在流動性邊際收緊、政策集中兌現(xiàn)或低于預(yù)期、管理層干預(yù)市場上行節(jié)奏等。過去造成樓市價格持續(xù)上漲的投資屬性，今后將會更多讓位于消費屬性。從純投資角度看，房產(chǎn)造富時代或許已經(jīng)結(jié)束，未來將是股權(quán)造富時代，目前投資地產(chǎn)股票或許優(yōu)于買房。今后房地產(chǎn)股票與房價的表現(xiàn)，可能跟過去幾年截然相反——曾經(jīng)房地產(chǎn)股連續(xù)調(diào)整，但房價居高不下；今后很可能出現(xiàn)的局面是房地產(chǎn)股票大漲，而樓市表現(xiàn)比較普通。但對于高深莫測的股票市場也需多加小心，因為“牛市”也能讓你睜著眼睛都虧錢，投資股市比投資樓市更需要專業(yè)知識與技巧，這點需要切記。千萬別一下子腦子發(fā)熱，就被“賣房炒股”的說法給忽悠了。專業(yè)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)亞豪市場總監(jiān)郭毅則表示，從目前來看，兩市仍然都有一定的投資價值，選擇什么樣的產(chǎn)品，是對投資者眼光的考驗�！跋鄬墒械亩讨芷诤透唢L(fēng)險，樓市較為穩(wěn)定，此外還可以使用杠桿（銀行貸款）來投資，這是股市做不到的�！惫阏J(rèn)為，股市更適合短線炒作獲利，樓市則是長線投資的好選擇。但也有分析人士認(rèn)為：“樓市已經(jīng)走到了分岔口，不再具有吸引力。雖然股市的周期性調(diào)整在所難免，但‘風(fēng)云際會’的好戲才剛剛開始。”齊魯證券泉州公司投資顧問王若嘯也指出，現(xiàn)在炒房想升值難度很大，因為升值慢，還會有不少費用支出，升值性已遠(yuǎn)遜于當(dāng)前的A股。知名財經(jīng)評論員葉檀也提醒大家，股市任何時候都有風(fēng)險，現(xiàn)在依然存在�！耙环矫媸紫任覀兘�(jīng)濟(jì)的基本面并不甚好；另一方面，有些市場的估值已經(jīng)較高。”現(xiàn)在新開戶的股民里有67%的人是沒有讀完高中，如果對經(jīng)濟(jì)、市場、企業(yè)沒有了解的話，這些人很有可能稱為炮灰。綜上可見，買房、買股各有利弊。最后，還是您自個兒決定吧!
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